Cuidados a ter na hora de escolher o seu credito habitação
Muitas são as ofertas de credito, de todas as instituições bancárias presente no nosso mercado. Inclusive, dentro de apenas uma instituição, as opções e produtos desfilam numa parada quase infindável. O mercado reage a cada investida, criando ferramentas de auto-regulação. As instituições seguem-se de perto de forma a não perderem oportunidades de crédito. A verdade é que cada vez é mais difícil obter crédito, seja ele credito pessoal ou credito habitação ou até mesmo credito automovel. E, os que são elegíveis, são estimados quase como espécimes em vias de extinção.
Aconselho a todos os que procuram um crédito a habitação terem atenção redobrada e lerem todas as condições antes de optarem por uma instituição bancária. Existem muitos custos acessórios, gastos e taxas escondidas nos contratos de crédito habitação que devem ser pesados aquando verificamos qual o mais vantajoso. Hoje em dia, o spread é apenas uma das alíneas em que nos é cobrado valores processuais. Existe um sem número de taxas que são necessárias pagar bem como valores processuais de início, condução e término de processo. Todos estes valores têm de ser tidos em consideração quando escolhemos o nosso crédito habitação.
Simulação de credito consolidado
Caso pretenda consolidar os seus créditos,desde credito pessoal e credito habitação dirija-se a várias instituições de crédito, munido dos valores em dívida e prazos remanescentes,e compare as propostas.Se consolidar no banco onde tem o crédito da casa, e mantendo as suas condições, passa a ter dois empréstimos: o actual da casa e um multiopções pelo valor das restantes dívidas. A garantia hipotecária será usada para o montante total das dívidas e a taxa de juro igual ou muito próxima à do crédito habitação. Como não se trata de um crédito à habitação, os juros
do multiopções pagam imposto de selo (4 por cento). Todas as dívidas terão o mesmo prazo, muito mais alargado.
Faça uma simulação de credito , para encontrar qual o credito consolidado com a prestação mais baixa
Renegociar spread do credito Habitação
Comprar casa ,é uma das principais ambições das famílias Portuguesas. Quando os Portugueses começam a trabalhar,o seu objectivo principal é a independência financeira. Poder sair da casa dos pais, e constituir família. Infelizmente, mais de 90% dos casais Portugueses tem de recorrer ao credito habitação para poder comprar casa própria.
Ao recorrer ao credito, existem muitas possibilidades em aberto. Existem vários bancos no mercado, cada um desses bancos com vários produtos, é necessário avaliar bem.
Para aqueles que já têm credito habitação, renegociar o spread do seu credito poderá ser bastante mais fácil do que imagina, pois existe muita concorrência no sector bancário, faça diversas simulações de crédito, caso o seu banco não acompanhe, mude o seu crédito para uma outra instituição.
Crédito habitação com periodo de carência de capital
Se ainda não vendeu a casa antiga e, sobre esta, decorrer um credito habitação,tem vantagem em negociar o
alargamento do prazo para reduzir a prestação da sua casa. Tal é possível para empréstimos com um prazo em falta reduzido. Desta forma, poderá contratar um crédito tradicional para a nova casa e dispensar o período de carência. Outra solução é a contratação do novo empréstimo a um prazo superior ao inicialmente pensado,reduzindo-o quando vendesse a casa antiga. Em ambas as situações,desde que o banco não cobre elevadas penalizações.
Vantagens:
Na primeira hipótese,paga menos juros no novo empréstimo,enquanto na segunda tem mais tempo para vender a casa antiga e
pode ajustar melhor as prestações ao orçamento familiar.
Pondere muito bem a contratação de um credito intercalar para troca de casa. É arriscado comprar a nova sem
vender a antiga, com recurso ao crédito em ambas. Se não conseguir livrar-se da casa antiga no período de carência,terá de pagar duas prestações elevadas ao mesmo tempo.
Utilize os simuladores de crédito existentes nos sites dos bancos, para uma primeira abordagem e para ficar com uma noção de quanto vai ficar a pagar pela sua casa nova.
